원상복구는 계약서와 현장 상태를 기준으로 범위를 정해야 과대·과소 시공과 정산 지연을 막을 수 있습니다.
| 영향 요소 | 확인 내용 | 시공에 미치는 영향 |
|---|---|---|
| 복구 범위 | 임대차 계약서·굴착공사 허가 조건 | 복구 대상 구간과 기준 시점(입주 전·공사 전 상태) 결정 |
| 훼손 깊이 | 표면 블럭만 손상됐는지, 되메우기·다짐도까지 문제인지 | 표면 교체 또는 하부 노반부터 재시공 판단 |
| 블럭 규격·배열 | 기존 블럭의 규격, 색상, 배열 패턴 실측 | 주변 구간과 이질감 없는 마감 가능 여부 |
| 배수 경사 | 원래의 배수 경사 상태 | 모래 부설층과 경사 재시공 범위 |
| 제출 서류 | 임대인·관리사무소·지자체 요구 자료 | 원상복구확인서와 전후 비교 사진 정리 |
범위가 확정되면 최대한 빠르게 시공 일정을 잡아 정산·보증금 반환 일정에 맞춥니다.
계약서·허가 조건 검토 후 현장 실측
훼손 구간·기준 시점 명확화
기존 블럭 철거 및 지지층 복원
기존 규격에 맞춘 블럭 정렬 시공
원상복구확인서 및 전후 비교자료 제공
시공 직후엔 멀쩡해도 몇 달 안에 다시 침하하거나 블럭이 어긋남
굴착 업체의 되메우기·마감 부실, 하부 다짐 미복원
되메우기 상태와 다짐도를 함께 점검
노반 재다짐 후 동일 규격 블럭으로 재시공
복구 범위를 두고 임대인·임차인 의견 충돌, 증빙 자료 없음
명확한 기준 없이 진행, 확인서·전후 사진 미작성
범위와 기준 시점을 문서로 정리해 사전 공유
원상복구확인서와 착공 전·후 사진 제공
원상복구는 겉보기 마감이 아니라 하부 노반의 다짐 상태까지 원래 수준으로 되돌리는 작업입니다. 확인서와 전후 사진이 있으면 보증금 반환이나 준공 정산이 지체 없이 진행되고, 이후 하자가 생겨도 책임 소재를 입증할 수 있습니다.
복구를 방치하거나 임의로 메우면 재시공 요구로 정산이 미뤄지고, 굴착공사는 지자체 시정 요구나 과태료 대상이 될 수 있습니다.
임대차 종료, 굴착공사 후 원상복구 의무까지 건물집사시설관리가 확인서 발급까지 신속하게 처리해 드립니다.
📞 전화 상담하기임대인·임차인·굴착공사 업체 전용 원상복구 상담 · 평일/주말 상담 가능
